长春雅诗轩

标题: 上海是座精明的城市重庆房产税仓促出台必致草草收场--拭目以待. [打印本页]

作者: userzzn 时间: 2011-1-14 11:34
标题: 上海是座精明的城市重庆房产税仓促出台必致草草收场--拭目以待.
文/一语成谶(扬州)
征收房产税是大趋势，但是一定要搞清楚征税的目的。在西方，房产税取之于民用之于民，用途是改善房产周边环境，配套居民公共产品。而在中国，开征房产税的目的却被扭曲了：有人说要用来替代土地财政，有人说要用来杀富济贫，有人说要用来打压房价。住房是公民基本生存权的前提，按理属于公共品。老百姓自己挣钱解决自己的住房了，还要交税来给政府大搞形象工程、招商引资，还要交税来打压自己房子的价格，真正是些奇谈怪论!
对房地产，中央政府是既爱又恨。2011年1月7日的全国国土资源工作会议上，国土部部长徐绍史透露，2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加70%，实际土地出让面积42.8万公顷，同比增加105%。而财政部公布的11月份数据表明，1-11月全国的财政收入是7.6万亿，其中地方本级财政收入为3.65万亿元左右。仅卖地一项收入，还没算上契税、营业税、印花税、个人所得税等等名目繁多的涉房税项，就占到全国财政的三成一，占到地方财政的近四成三!
冰冻三尺非一日之寒，债台高筑的地方政府患上土地财政依赖症已病入膏肓。即便是全国范围内一刀切地、对所有住房都征收房产税，可能都无法立即取代土地出让收益停收后的亏空。所以，面对房地产持续的上涨态势，国家一直采取的是吓阻战术。对一般性上涨就睁一只眼闭一只眼，对房价的恶性膨胀就拔出开征房产税、物业税的“玩具手.枪”。政府叫停房价上涨的方法太多太多，只要物价部门在发放销售许可证的环节介入，定下一个规矩，任他房地产商多三头六臂也逃不出物价部门的“限价咒”，何劳政府左一个开征论证、右一个地区试点?可见，房地产对各级政府来说“死不得”。最好的状况是，房地产商要看准政府的脸色行事，要你降的时候你就降一点，大家面子上都过得去。温总所说的合理价格水平，其实应当理解成与经济增长幅度相应的价格涨跌水平，大幅波动对国家和民众都没有任何好处。
从地方控制的角度看，2010年下半年的成效也是明显的。部分地区仍然出现了房价的持续上涨，这是由经济内在的规律决定的。通胀这么厉害，物价普涨得这么厉害，人民币升值得这么厉害，房价出现与之相适应的波动本属正常，并不说明目前的房市调控政策出现了问题。只要坚持现有政策，中国房市一定会往更健康的方向发展。频频动作只能说明对形势分析不清，对趋势把握不明，只会越搞越乱，最终自食其果。2011年中国经济靠什么来支撑，现在存在很大的变数，形势非常严峻。内需、投资、外贸三架马车在新的一年都可能停摆。当前的重点是防通胀，下半年的重点可能就是要保就业保增长。政策极左极右地波动，而不让市场有一个反应和调节的缓冲期，是极不明智的。
可怕的是，房价调控现在有被“泛政治化”的倾向。北京、上海、深圳的所谓房产税试点和空转已经听得百姓耳膜麻痹，但是始终只听楼梯响，不见人下来。重庆却作为一匹黑马杀了出来，出乎许多人的意料。“杀富”对一个欠发达地区来说是典型的自寻死路。重庆的富人不是太多而是太少了，不比别人更努力地营造尊重创造、保护私有财产的氛围，又怎能吸引资金、项目的汇集?其实这并不奇怪，重庆是特殊地区，主政者乃名门之后。其施政作风，要是换成“草根诸侯”，早就成了朽烂了的“出头椽”。其施政可以不考虑经济因素，他到重庆就任，作为发达省份的广东送去了一千亿。他到江苏做客，江苏回访时也给了几百亿。但中国不是所有地区、所有主政者都有这种祖宗的荫德和底气。脱离经济目的进行经济调节，所为者何?
上海是座精明增长、精明发展的城市。即使重庆这么闹腾，即使当初“汤臣一品”那么高的价格那么大的压力，精明的上海人仍然不急于出台房产税，仍然在踏踏实实地做出台房产税的准备工作，不跟风不炒作，征税对象也将是“针对新房”而且是不影响普通居民需求的高档房。正如法律的颁布实施，都有“自颁布之日起执行”的条款。用新出台的政策去追索旧事、旧责并不妥当。打个比方：城市治堵，众望所归，现在出台一条政策，凡是上一年度违章记录20次以上的车辆，吊销其行车证。如果自颁布之日起实行，可能广大车主都会支持，如果用这一条款去追索前几年的责任，则其合理合法性将大打折扣。
从税制改革的角度看，房产税出台的必要性也差强人意。根据税务总局发布的消息，全国2010年完成税收任务77390亿元，增幅是GDP增幅的2倍，中国政府收入迈入“十万亿时代”，这在世界各国中相当罕见。税收如此快地增长，但从全国来讲，民生福利并没有同步增长。税改是要向“减”的方向改还是应该向“加”的方向改?保障性住房建设的任务究竟是国家义务，还是有房者的责任?不言自明。

作者: userzzn 时间: 2011-1-14 11:36
从长远看，征收房产税是大趋势，根据房产税的性质，其征税对象应当是所有住房拥有者，而且是以不影响居民生活质量为前提的低税率。如果硬要给房产税赋予降房价的特定的时代使命，以高税率和特定征收对向为取向，草草出台一套以赚眼球和人气为目的的房产税政策，这注定将成为一场闹剧，这样的政策也必定短命。重庆房产税，让我们共同期待那只行将落地的“靴子”;2011下半年，也许我们会共同见证保就业保增长的政策“右”行。
从中央的角度，目前必须对房价采取高压态势。这是由时下人民币严峻的升值形势所造成的。想想当年日元被美国威逼升值的情形，就知道中国目前的境遇有多窘迫。
近几年来，美国压迫人民币升值的努力一直没有停歇。从贸易战到挑拨领土纠纷，从地缘围堵到煽动武装冲突，美国人无所不用其极。目的只有一个，人民币升值，狠狠地升值。中国人的“太极”打不下去了。贸易上的失意尚可忍受，钓鱼岛的暗亏也能吃下，刘XB的和平奖也就是小打小闹，南海诸岛的纠纷暂时不去理会，印度人通过外交安抚一下也算太平，但朝鲜人熊了、黄海失守了，美韩、美日联合军演天天在家门口眼皮子底下明火执仗就不是个事了。盖茨来了，黄海里又开了卡尔文森号。胡总出访美国，前戏却是两个航母战斗群在黄海的结集!中国的报道却说是中美两军关系回温，TNN的真会睁着眼睛说瞎话。
人民币持续升值，不可避免。不带着升值到一定幅度的大礼，美国人自然不会让胡总轻易过关。人民币升值的过程中，为避免中国经济的大起大落，国内前期的准备工作不可谓不细致。提高准备金率、提高利率以减少货币流动性，出台调控措施抑制房地产市场的上升势头，多方设法稳定股市等等。从目前的情况看，房地产持续的上升是令中央政府最头痛的事情。以房价为代表和焦点的物价不稳，将给热钱带来机会。这是近期媒体高调讨论房产税的根本原因。
2011年1月13日上午
友情提醒：转用、引用请标注作者及出处

作者: zhangxuekang 时间: 2013-6-28 16:06
夏季的晚餐吃什么最营养

色氨酸食物营养学家建议，在吃晚餐的时候腋臭最有效的治疗方法应该适量的多吃一些含有色氨酸的食物，因为这种物质在人体内代谢后会生成5—羟色胺，它能够抑制中枢神经兴奋度，产生一定的困倦感。除此之外5—羟色胺在人体内进一步可转化生成褪黑素，这种物质经过证实确实有着很好的镇静和诱发睡眠作用。因此对于一些晚上经常失眠以及睡眠质量不好的人群而言，适量的多吃含色氨酸的物质可帮助我们有效的入眠。　　在所有的色氨酸食物中，以小米中所含有的色氨酸含量最为丰富，因此晚餐主食中加些小米应该是一个不错的主意，有利于提高进入脑内的色氨酸数量。除了小米之外，在南瓜子仁、腐竹、豆腐皮、虾米、紫菜、黑芝麻等蔬菜中的色氨酸含量也非常高。　　而且色氨酸会借着碳水化合物、蛋白质的饮食组合顺利进入大脑中，从而帮助我们创造一个安稳的睡眠。因此在晚上睡觉之前不妨搭配着吃点碳水化合物的食物，如蜂蜜全麦吐司或水果，它既有像安眠药的安眠效果，却没有安眠药依赖的副作用，不会让人上瘾。　　维生素B族食物　　面对晚餐吃什么最有营养的问题，专家建议我们，在晚餐的食物中不妨多准备一些含有维生素b族的食物。维生素相互间有协同作用，能调节新陈代谢，增强神经系统的功能，因此它能够起到很好的消除烦躁不安以及促进睡眠的作用，这些作用对于现代人来说非常的重要。　　含维生素b的食物有很多，其中以全麦食品中所含有的b族维生素最为丰富，因此我们在晚餐的饮食中应该适量的食用一些全麦食品。含有b族维生素的食物有很多，比如像燕麦、大麦、糙米、全麦面包、全麦饼干等。　　钙和镁的食物　　在晚餐的食物中，专家特别的提醒，还应该多增加一些含有钙、镁等微量元素的食物，因为这两种物质是天然的放松剂和镇定剂。　　一直以来含钙的食物都具有很好的催眠功效，特别是钙含量丰富的牛奶更是被公认为“助眠佳品”。坚果类食物中镁含量较多，在临床上，核桃常被用来治疗神经衰弱、失眠、健忘、多梦等症状。腋臭最有效的治疗方法
　　面对晚餐吃什么最有营养的问题，专家还指出，还应该配合着吃一些腋臭最有效的治疗方法新鲜的水果以及蔬

作者: zhujicp 时间: 2014-7-20 22:49
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作者: zhujicp 时间: 2014-7-20 22:54
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作者: woshinfq 时间: 2014-8-29 17:09
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作者: woshinfq 时间: 2015-5-26 10:03
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