房贷再收紧！知情人士：银行房贷额度规模按旬调控

楠楠

据网易财经报道，房贷调控戏码还在上演。继北京地区多家银行首套房贷利率折扣趋严后，多位银行业知情人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。

继北京地区多家银行首套房贷利率折扣趋严后，多位银行业知情人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。

一位股份制银行人士透露，年初银行房贷额度压缩是较为普遍的情况，虽然并非所有银行。“房贷额度控制的很严格，一方面的原因是根据央行控制新增贷款规模的要求，另一方面，按照惯例，银行在年初对房贷这部分的业务有一定的管控，不会大量放贷。”

融360数据显示，今年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上升0.01个百分点。去年12月，居民中长期贷款占新增人民币贷款和新增中长期贷款的比重分别为41%和38%，较去年11月下滑30个百分点，较去年同期下滑8个百分点。居民中长贷已经从高位回落至4200亿。

除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。

莫尼塔调研指出，由于政策严控“量跌价稳”，个人贷款额度有缩减。今年1月信贷投放中，个人贷款占比大幅下降，未来新增房贷或将持续下降。热点二线城市个人贷款总额压缩，审批周期拉长，三线城市返乡购房热潮暂未出现，同时也没有看到信贷政策刺激购房。

“1月个人贷款比例的下降与趋严的房地产调控政策有很大关系，受访银行中大多表示总行对房贷增量的控制非常严格。部分银行的要求是新增房贷量不能超过上月，部分银行已经取消了原先的贷款利率折扣。”

据莫尼塔了解，业内人士认为房地产政策不会放松，不看好未来的房贷增量。对于去年12月房地产投资的超预期大涨，各行均表示可能是因为房地产调控政策对投资的影响存在滞后，随着新增房贷不断下降，房地产投资也会逐渐走低。

海通证券分析师姜超称，从去年全年来看，信贷增长45%来自房贷，如今房贷已经开始回落，在今年年初信贷冲量之后，未来回落的风险较大。