告诉你中国楼市的疯狂本质 最后的崩盘是必然的

userzzn

中国的房地产走到今天，已经不能用一个商品简单概括的。。多少人为之疯狂为之无奈。。看着悬在天上的房价，又有多少人倾其所有买下个只有几十年产权30年不到寿命的所谓的家。。
现在的房价，相比于咱们中国人的收入而言，已经是到了极度变态的地步，可为什么价格却死活不降，反而依旧猖狂拉高??要搞清楚房地产到底是怎么变态的，就得仔细分析一下中国的国情，否则你就搞不清发生在这个神奇国度的很多事情。。
在房观，我看多了傻多傻空们的相互攻击，看多了对开发商的声讨，看的郁闷时，我不过是无奈的一声叹息!你们搞错了!无论开发商们有多无耻，其实，在这场房地产的大赌拼中他们其实不过是个工具而已。。跟那头卸磨之后要杀的驴没什么区别。。真正的幕后黑手其实大家也应该能知道，你懂的。
无利不起早，这句话太正确了，尤其是用于那些贪官身上!他们这些年敛财已经到了疯狂不知节制的地步，什么藏富于民神马都是浮云!看看咱们国家的税收摊派收费与民生的投入比就知道了，为了获取最大的利益，土地成了敛财的最佳手段，在这大场面的闹剧中，老百姓成了牺牲品!
一旦，某个东西成了炒作圈钱的工具，最终这个炒作一定会以泡沫破灭而告终!~~这是人类历史上从未改变的规律!荷兰如此法国如此美国如此日本如此，中国更如此!!而中国的这场房地产炒作的结局将远残酷于当年的日本，因为，咱们的zf比小鬼子更没有节制更不理性。。。
当泡沫破灭的时候，除了zf以及少数落袋为安的个别炒家和开发商，其他人统统都是输家!
到那时，才发觉现在很多人所谓的房地产继续大涨的“N”大理由都成了白痴的呓语。
07年10月中国股市在大家一片疯狂的憧憬中崩盘，今天，中国的房地产也将会在一片疯狂的期待中戛然而止，然后就是一地鸡毛，遍地哀鸿!
想想吧!~当三代人都买不起一套房的时候，崩盘还会远吗?
新的一年又要到来了，那些抱着房子梦想发大财的好好吃顿饺子吧!~~也许，在不远的一天，你就会发现吃顿饺子也成了奢望!

userzzn

房地产的最大谎言：
一、是所谓的支柱产业，会极大的带动上下游产业，所以价格一定不能跌，否则会损害国民经济的发展。。
中国人很好糊弄，随便找个理由就可以让广大老百姓“心有戚戚焉”，这些人很少能稍微的动动脑子去分析一下他们说的是不是对的。。因此这个简单的不能再简单的谎言就能在中国大行其道!~~
你们就不能想想，同样一栋房子，价格100万和300万对相关产业的拉动有什么区别????难道价格高了用的水泥钢筋人工也要水涨船高????愚蠢的人们啊，你们的脑子就这么简单吗???其实，同样的房子价格低了才更能带动相关产业，特别是后期的消费和住宅之外的消费。而高房价很明显会抑制购房人的其他消费。。
二、城市化的需要：
这是另一大谬论!~~城市化确实会使得城市人口增加，但这些白痴们却忘了农村人口城市化之后使得住宅土地的供应量增加幅度远超过人口的增加!~!~~基本上拆迁一户农民会增加3户以上的住宅。。也就是说城市化越高可以用以建住宅的面积会增加更多!~!!~
日本就是很好的例子!~!!~现在的日本多亏了城市化的极大发展，否则你们去想吧!~~~1.28亿日本人要都是农村人口的话，日本人只能住到树上去了!~!~也就是说，城市化程度越高他的土地利用率会越高!~!~!~
三、刚需的支撑：
是不是刚需不是由他的意愿构成的，而是由他的能力所决定!~!~~也就是说，我也想住别墅，我也需要别墅，但俺没这能力，你说我算是别墅购买人群的刚需吗???
随着房价的极端走高，刚需已经被消灭的差不多了。。现在多数需要买房的人家已经是三代人都买不起了，这些刚需可以忽略了。。
在目前的中国，有钱的人不缺房子，缺房子的大多没钱，这是事实!~@~@~
四、政府会托市，不会让房地产价格下跌的。
这话在07年的股市里泛滥成灾!~!~!这些人根本没搞清楚zf在其中是起啥作用的!~!~!托市??靠嘴能托起十几万亿的房地产吗??当房地产严重失去理性的时候，且不说能不能托市，就是想托你也得有能力啊!~现在zf最缺的是什么??大家可能不知道吧———最缺的是钱!~!!!~可能大家很迷糊，这些年zf不是靠卖地发大财了吗?怎么还会缺钱啊??呵呵，是啊，是卖地发了，可zf依然很缺钱。。这也是事实!~!~去年的时候各级zf通过各种方式融资7万亿用以所谓的积极财政政策的实施，到今年估计会是10万亿。这都是ZF的借债。。你别指望zf能还钱。只要进了他们的口袋基本上就是只吃不拉。。所以现在的zf极度缺钱，指望他们出真金白银托市纯粹就是白日做梦!~!~~
为什么会是这种局面呢??很简单啊，大家开动脑筋想想，钱去哪里了呢??
五、货币贬值
这个算是比较靠谱的理由，但还是问题很大。。这些年人民币确实贬值的厉害，但货币的超发程度远不如房价的膨胀速度。。再加上现在的房地产开发其实已经大大超出了真正的需求，也就是说真实的供需关系早已倒挂，只是因为各种因素才导致了目前的这个畸形的局面而已。。等泡沫破灭之时，大家会惊奇的发现，在这个货币贬值几乎所有商品价格都在上涨的时代，房地产却是一只独秀的绵绵下跌。。。
预测一下房地产崩盘时候的场景，权当娱乐不必当真哦。。
首先呢，一定不会是很温和的下跌!~~这是对房地产价格趋势的一个预测。。翻开中国股市的走势图就知道了，跟那差不多吧。。
我设想一下这个场景吧：
春节过后的某天，某个很著名的很有实力的开发商突然发现房子怎么这么难卖啊，那就降价吧。。在这一很有号召力的鼓动下，几乎所有的都有此同感的大小开发商大小炒家们不约而同争先恐后的加入了甩卖的行列。。但可惜的是大家发现，市场上怎么都是自己人啊??那些刚需呢????哪里去了啊??
大家伙抱着一堆房子大眼瞪小眼，可这也不是办法啊，谁不是借了一屁股债炒房啊??多杀多开始了。。。
只可惜的是中国人都有个好习惯——买涨不买跌，你越是下跌他越不买。。
于是。。。一场悲剧正式拉开了帷幕。
违背了经济规律就一定会被这个规律所纠正!~~!@~~~当所有的人都认为中国跟世界各国都可以不一样可以特立独行的时候，错的只能是中国!~@~~!~无论政治体制还是经济发展，概莫能外!!!~!!~~
中国这么多年来，其实都是一帮蒙古大夫在给国家的大政方针开药方，且不说还有若干吃里爬外的王八蛋在里面胡搅和。。加上体制的先天不足，中国的多灾多难就在所难免了。。。