调控大杀器终于来了！消灭“地王”后，这轮疯涨真的结束了？

楠楠

昨天南京楼市观察
昨天，住建部联手国土部发布调控通知——坚决防止出现土地总价或楼面单价新高，也就是说，“地王”这个词从此将退出历史舞台，被视为是从源头上遏制高房价的良策。然而大家关心的是：没了“地王”后的楼市，真的会消停点吗？


图片来源：视觉中国

“地王”一直被很多人诅咒为中国高房价的“元凶”，是层出不穷的“地王”推高了大家对房价的预期以及追涨的心理。当然，造成高房价的因素有很多，但“地王”毋庸置疑是一个很显性的要素。毕竟，“面粉”贵过面包的时候，会让买到面包的人有莫名的捡了钱包的幸运感。

南京河西中、河西南，为什么再严厉的调控，都阻挡不了大家抢购的热情，最主要的原因，就是这里的楼板价都过4.5万了，比房子单价还要高，“买到不就是赚到嘛？”

老邪要是有钱，老邪也会去抢的。是啊，有什么理由反驳将来这些“地王”不会解套呢？

每一次的土拍，都是一场惊心动魄的心理战，除了改写着房价的格局，也打乱了很多人的生活。一场场狂欢的盛宴之后，无论是政府、开发商、还是购房人，都被“地王”所绑架。如果说“地王”是楼市的万恶之源，恐怕一点都不为过。

所以，今天住建部、国土部联合发布的这道调控令牌，让我们在无数次的绝望和失望之后，貌似看到了一丝丝新的希望和曙光。

不妨来看看通知的重点内容——

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。通知称将集中于加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期。

该通知要求，各地要根据商品住房库存消化周期，调整住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，通知要求各地建立商品住房建设项目行政审批快速通道，尽快形成市场有效供应。要对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。同时这类城市还要增加租赁住房有效供应。

此外，在保证住宅用地供应平稳有序上，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的
来自: 微社区